Optimo immobilier
1 Mai 2017 à 04h44 - 2027 hits

Les avantages issus d’un investissement aux meilleurs EHPAD

Investir en EHPAD est de nos jours de plus en plus porteur si bien qu’ils se vendent sur le marché du neuf comme sur le marché de l’occasion. Leur classement publié périodiquement permet d’avoir un aperçu sur les meilleurs gestionnaires et les rendements générés. Les meilleurs EHPAD proposent en effet de multiples avantages. Lesquels sont-ils ?

Une fiscalité allégée

En injectant son placement dans les EHPAD, l’investisseur acquiert le statut de LMNP : il s’agit d’un statut fiscal qui permet de défiscaliser aussi bien dans le neuf que dans l’ancien à rénover. En étant soumis au régime réel du LMNP, l’investisseur peut bénéficier d’une déduction de ses charges sur son revenu global. S’il est en revanche soumis au régime du micro BIC, celui-ci pourra prétendre à un abattement forfaitaire sur le montant de ses revenus locatifs. Les LMNP d’amortissement permettent également de déduire la valeur de l’acquisition de l’immobilier des revenus de l’investisseur par le biais de l’amortissement. Par ailleurs, les plus-values générées à la revente peuvent faire l’objet d’une exonération au bout d’un certain nombre d’années de détention du bien.

Autres avantages

Les EHPAD ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes sont des résidences médicalisées gérées par des sociétés d’exploitation. Le taux de remplissage des EHPAD est élevé en raison de la forte demande en logement pour seniors sur le marché. Il y a donc peu de risques locatifs ; de même, les loyers sont garantis. Le rendement généré est également très attractif, il est de l’ordre de 4% à 4,5% pour les meilleurs EHPAD. Le fonctionnement de ces derniers est également soumis à l’application des dispositions de la convention tripartite qui est signée entre l’EHPAD, le Conseil Général et l’Agence Régionale de Santé. Pour l’investisseur, il s’agit en effet d’un label qui reflète entre autres la qualité des prestations proposées au sein de l’établissement.

Nos prestations et conseils

  1. 20 Janv. 2023Passer par Comparet Immobilier pour estimer son bien immobilier à Lyon42 hits
  2. 26 Juil. 2022Les avantages d'investir dans un appartement avec vue sur la mer à Nice238 hits
  3. 20 Juin 2022Découvrez le marché de l'immobilier de luxe à Bordeaux265 hits
  4. 16 Avril 2021Quelle est la meilleure structure pour une location meublée ?850 hits
  5. 12 Fév. 2021SCPI Immo Evolutif : la nouvelle SCPI AEW Ciloger1180 hits
  6. 18 Nov. 2020Comment compenser une baisse de revenus à la retraite ?1279 hits
  7. 28 Août 2018Amélioration énergétique de son logement en Île-de-France : rénover malin2442 hits
  8. 18 Mars 2018Découvrez notre agence implantée à Montreux2044 hits
  9. 4 Août 2017Quelques conseils avant d'installer une caméra de surveillance factice3074 hits
  10. 20 Juil. 2017Investissement immobilier en nue-propriété : avantages fiscaux, financiers et patrimoniaux2981 hits
  11. 27 Avril 2017Qu’est-ce que la pierre papier ?3138 hits
  12. 19 Avril 2017Résidence pour seniors : comment définir un EHPAD ?3134 hits
  13. 12 Avril 2017Besoin d'une Pièce en Plus: louer un box de stockage2340 hits