Optimo immobilier
Publié le 23 Mars 2017 à 16h19 - 1597 hits

Un expert-comptable en LMNP pour optimiser votre investissement

Optimisez votre investissement sous le statut de LMNP (Loueur en Location Non Professionnelle) grâce à l’expertise d’un professionnel, l’expert-comptable.

Un accompagnement personnalisé

L’expert-comptable en LMNP vous accompagne depuis la déclaration de votre activité de loueur en meublé jusqu’à l’optimisation de votre placement. Il oriente également sur le choix du statut juridique précédant le lancement du début de l’activité, ainsi que le choix du régime adéquat, à savoir le régime réel simplifié ou le régime micro BIC. De même, l’expert-comptable intervient dans les démarches relatives à la déclaration des impôts et partage ses recommandations pour l’implémentation d’une meilleure fiscalité. L

e bailleur peut alors sécuriser son investissement grâce aux conseils et aux recommandations de l’expert-comptable, lequel lui aura suggéré le meilleur dispositif adapté à son investissement locatif par rapport aux différents montages de LMNP (classiques, Censi-Bouvard, etc.). Par ailleurs, il se charge entre autres de la tenue de la comptabilité du bailleur, du calcul des amortissements classiques ...

Le statut de LMNP

L’investisseur doit disposer d’un logement meublé mis en location. Il doit également réaliser des recettes annuelles n’excédant pas un certain plafonnement ou ne dépassant pas 50% de l’ensemble de ses revenus. Ce statut permet alors de bénéficier d’un allègement fiscal. Il existe plusieurs catégories de LMNP. On distingue les LMNP classiques avec la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’acquisition du bien.

Le statut de LMNP ancien porte en revanche sur les immobiliers de plus de 15 ans, généralement programmés à la rénovation : ledit statut fait l’objet d‘un montage avec le dispositif de la loi Censi-Bouvard, ceux-ci étant considérés à ce moment comme des biens neufs. Par ailleurs, le rendement généré dans de l’immobilier d’occasion peut être apprécié au moyen de la souscription à un LMNP occasion. Enfin, l’investisseur peut opter pour un LMNP amortissement pour opérer des amortissements à déduire des revenus immobiliers.

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